Cuando pensamos en hacer reformas en casa lo normal es pensar en hacerlas para mejorar la casa que va a ser tu hogar. En este caso, no hay duda de que nuestras necesidades familiares deben ser la guía de ruta de la reforma. Lo de hacer reformas antes de poner un piso a la venta o en alquiler, es un concepto todavía no muy arraigado entre nosotros pero que conviene plantearse si se aspira a sacar un mayor rendimiento a la vivienda.
Porque no hay duda de un piso es un valor patrimonial importante y que cuidarlo y mantenerlo en buenas condiciones repercute directamente en su valor.
Por eso, siempre que vayamos a hacer una reforma además de hacerlo para nuestro disfrute es conveniente saber cuáles son las mejoras que repercutirán directamente en la mayor rentabilidad del inmueble.´
Hacer reformas es especialmente rentable en el mercado de alquiler en el que, cada vez se ofrecen más inmuebles reformados, y donde un mejor estado de la vivienda facilitará un mejor perfil de inquilino. Lo invertido se puede recuperar rápidamenre, sobre todo si tenemos en cuenta que un mal estado del inmueble puede hacer que pasen meses sin tenerlo alquilado.
En el mercado de la compra, comprar una casa en buen estado -lo que los compradores llaman "para entrar a vivir" - en la que no se perciba la necesidad de obras, es un valor al alza. Además ten en cuenta que, o la casa esta reformada o tendrás que ajustar (a la baja) el precio.
Existen diversos tipos de reforma a realizar que dependerán del capital con el que se cuente, el estado original en el que esté la casa, el trabajo que se esté dispuesto a hacer y el concepto de vivienda que se quiera conseguir en función del estilo de vida, género y edad de sus habitantes.
Según estima la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Material de Construcción (Andimac), una inversión de 26.000 euros de reforma en una vivienda de 90 m2 cuesta puede aumentar su precio hasta un 20%, (siempre dependiendo de la inversión y la transformación que se haga).
Imagen de Carmen Castro de Casas A Punto Vizcaya
Los expertos del portal inmobiliario Vitrio nos recomiendan nueve reformas sencillas y asequibles para revalorizar una vivienda transformándola en un entorno más cómodo, eficiente y atractivo:
1.- Ventanas aislantes para ahorrar en electricidad y reducir ruidos.
El estado de las ventanas es un factor que siempre tienen en cuenta los compradores. En caso de tener que cambiarlas consideraran que hay que hacer reformas en la vivienda y no es una partida pequeña. Y es que una ventanas aislantes son un factor que aporta mucho valor a un inmueble porque cumplen una triple función: ahorro energético, reducción de ruidos y mejora de estética. El ahorro de electricidad y un certificado energético de mayor puntuación, ayudará a la hora de poner una vivienda en el mercado.
2.- Baños tipo suite y adaptados al número de estancias.
Se debe intentar contemplar la adaptación de baños al número de habitaciones, lo que traerá una gran revalorización, sobre todo, en el mercado del alquiler de pisos compartidos. Una buena opción es instalar baños tipo suite en las propias habitaciones, o en caso de que no se disponga de tanto presupuesto o espacio, se podrían instalar aseos según el número de estancias como valor añadido y diferencial de la vivienda.
Imagen de Carmen Castro de Casas A Punto Vizcaya
3.- Ubicar las zonas comunes hacia la orientación sur para disfrutar de más luz solar.
La luz natural es un activo más en una vivienda. Lo importante es que la sala o las zonas comunes (salón, cocina y comedor) que se usan durante el día tengan la mayor luz natural posible y dejar las zonas más oscuras para los dormitorios.
4.- Nuevos suelos, nuevo hogar.
Los suelos de una vivienda entran por los ojos del visitante y definen el aspecto general del inmueble. Suelos claros y frescos como el parquet o las tarimas laminadas son perfectos para las habitaciones mientras que materiales como cerámicas o azulejos son más convenientes para baños y cocina. El suelo de vinilo se presenta como una nueva alternativa a la madera porque cada vez presenta mayor calidad pues es un material resistente, hipoalergénico y aislante de ruidos.
5.- Open concept, la tendencia americana que llega a Europa.
Los open spaces son la clave para hacer que, en viviendas pequeñas, los espacios parezcan más amplios. El modelo de construcción de pasillos con puertas que desembocan en un salón se ha quedado obsoleto. Ahora, los espacios como el “open kitchen”, que implica juntar el salón-comedor en la misma área que la cocina, se convierte en tendencia en las viviendas más nuevas. A veces implica una reforma de distribución complicada, pero en otros casos solo es necesario quitar paredes de yeso.
6.- El gotelé es cosa del pasado.
Una reforma sencilla y de bajo presupuesto que aporta valor a la estética de la vivienda es eliminar cualquier tipo de acabado rugoso que pueda haber en las paredes, dejando paredes lisas y con colores neutros. Se pueden agregar elementos diferenciadores como un papel pintado o detalles con ladrillo o piedra de la estructura original, que pueden transmitir un aire contemporáneo y moderno.
7.- Las instalaciones eléctricas y bajantes también necesitan actualización.
Aunque sean elementos que no se ven a simple vista, es muy importante rehabilitar los sistemas eléctricos y de agua para lograr mayor eficiencia energética y evitar posibles problemas que pueda traer como consecuencia la falta de mantenimiento.
8.-¿Espacio libre? Úsalo para almacenamiento.
En una vivienda nunca "sobra" el espacio. Los armarios empotrados son la mejor solución para crear espacios de almacenamiento utilizando la menor proporción de espacio útil de la vivienda. Lo ideal es aprovechar las esquinas, pasillos, techos altos y otros espacios para almacenamiento de sábanas, toallas, herramientas y cualquier otro elemento que no se use a diario.
9.- Smart homes, el elemento diferencial.
Aunque no es una de las prioridades a la hora de hacer una reforma, equipar una casa con elementos de domótica, así sean básicos, es un valor añadido muy apreciado por los interesados en la vivienda, sobre todo, entre los millennials (jóvenes alrededor de 25-35 años) y los fanáticos de la tecnología. Se puede comenzar por montar un sistema eléctrico que permita regular la intensidad de la luz y programar la calefacción o instalar persianas eléctricas. Estos pequeños gadgets harán que la vivienda sea más atractiva para los futuros compradores.
Vía Vitrio | Imágenes Casas a Punto Delegacion Vizcaya
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