María Lancha
EditorCon la llegada del verano, las piscinas comunitarias vuelven a convertirse en uno de los espacios más valorados dentro de las urbanizaciones y edificios residenciales. Sin embargo, detrás de las jornadas de sol y baño existe una cuestión que genera cada vez más debate entre vecinos: ¿todos los propietarios están obligados a pagar el mantenimiento de la piscina aunque no la utilicen?
La respuesta es no. La Ley de Propiedad Horizontal contempla situaciones en las que determinados propietarios pueden quedar exentos de asumir algunos gastos comunitarios, especialmente cuando no obtienen un beneficio directo de determinados servicios o instalaciones comunes.
Esta cuestión ha vuelto a cobrar actualidad tras una resolución respaldada por la Audiencia Provincial de Huesca, que ha dado validez a un sistema de reparto de gastos diferente dentro de una comunidad de propietarios.
El uso de la piscina no depende solo del calor
Aunque muchos vecinos dan por hecho que la apertura de la piscina comunitaria coincide automáticamente con la llegada de las altas temperaturas, lo cierto es que cada comunidad tiene capacidad para fijar sus propias normas de funcionamiento.
Son los propietarios quienes, mediante acuerdos vecinales o a través de los estatutos comunitarios, establecen cuándo comienza la temporada de baño, qué horarios tendrá la instalación y cuáles son las condiciones de acceso.
Estas normas internas son de obligado cumplimiento para todos los residentes y únicamente pueden modificarse mediante los procedimientos previstos por la propia comunidad.
En algunos edificios incluso existen restricciones específicas para invitados, limitaciones de aforo o sistemas de acceso mediante llave o tarjeta, especialmente en urbanizaciones con un elevado número de viviendas.
¿Quién está obligado a pagar el mantenimiento?
La polémica surge cuando entran en juego los gastos derivados del mantenimiento de estas zonas comunes: limpieza, socorristas, depuración del agua, reparaciones o conservación de jardines anexos.
La Ley de Propiedad Horizontal, regulada por la Ley 49/1960, establece las bases de funcionamiento de las comunidades de vecinos y contempla la posibilidad de que ciertos gastos no tengan que repartirse de manera idéntica entre todos los propietarios.
Esto ocurre especialmente cuando existen elementos privativos que, por sus características, no disfrutan ni tienen acceso real a determinados servicios comunitarios.
Locales comerciales, plazas de garaje o trasteros pueden quedar excluidos del pago de algunos gastos si así lo establecen correctamente los acuerdos comunitarios o los estatutos del edificio.
El caso que ha marcado el debate
La reciente resolución judicial analizada por la Audiencia Provincial de Huesca surgió tras el conflicto entre el propietario de un local comercial y su comunidad de vecinos.
El demandante defendía que todos los propietarios debían contribuir por igual a los gastos relacionados con la piscina y otras instalaciones comunes. Sin embargo, la comunidad llevaba décadas aplicando un sistema distinto, aprobado desde 1992, que eximía de ciertos pagos a propietarios sin acceso ni aprovechamiento de las zonas recreativas.
Entre ellos se encontraban titulares de locales, garajes y trasteros. La Justicia terminó respaldando este modelo de reparto al considerar que existía una justificación razonable y que el sistema había sido correctamente aprobado por la comunidad.
Un reparto que no siempre tiene que ser igual
Los tribunales consideran que el uso efectivo de determinados servicios puede ser un criterio válido a la hora de establecer quién debe asumir ciertos gastos y quién puede quedar exento. Eso sí, para que estas diferencias sean legales deben estar debidamente aprobadas y recogidas conforme a la normativa comunitaria.
En la práctica, esto significa que no basta con dejar de utilizar la piscina para dejar de pagarla. La exención solo es posible cuando existe un acuerdo previo, una regulación estatutaria o una justificación objetiva que respalde ese reparto diferenciado.
Este tipo de situaciones pone de relieve la importancia de una buena gestión dentro de las comunidades de propietarios, especialmente en edificios con numerosos servicios compartidos.
Imagen de portada | Unsplash
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