El precio de la vivienda está desorbitado en todas las grandes capitales españolas. Gentifricación, oficinas en zonas céntricas, pisos turísticos, la elevada demanda, la especulación… Son muchos los motivos que están llevando a que los precios estén disparados y que haga imposible que muchos ciudadanos puedan comprar una vivienda digna y a un precio asequible en las zonas más céntricas de las ciudades.
En Madrid, esa situación está completamente desbocada con precios que muy pocas personas pueden permitirse ya no en el centro, si no incluso en áreas que hasta no hace mucho eran consideradas periferia, y tenían precios bastante asequibles. Eso está llevando a que mucha gente tenga que salir de la almendra central de la capital, e incluso de distritos al otro lado de la M-30, y tengan que marcharse a municipios bastante alejados.
Según el portal Idealista, el precio medio de la vivienda en Madrid ha alcanzado máximos nunca vistos hasta ahora, alcanzado 4.118 euros el metro cuadrado. Este precio medio supone un aumento del 6,1% durante el último año. Y de esa subida no se ha salvado ninguno de los 21 distritos de la capital, ya que todos han visto como se alzaba el precio de la vivienda.
Los distritos en los que más ha subido el precio de la vivienda son Centro (el metro cuadrado cuesta 5.877 euros el metro cuadrado, con una subida del 15,2%), Salamanca (7.044 euros, y 9,7% de subida), y Carabanchel, un barrio hasta no hace mucho popular que está viviendo una revalorización. En este distrito, se ha producido una subida del 8,7%, con un precio medio de 2.572 euros.
Aún así, encontrar una casa económica en el área metropolitana de Madrid tampoco es fácil. En los municipios de la zona norte, los precios también están disparados. Incluso en la zona sur, bastante más económica tradicionalmente, los precios también se han disparado en los últimos años. Aún así, todavía quedan municipios en los que es posible adquirir una vivienda de forma bastante más económica que en el resto del área metropolitana.
Los municipios a menos de 20 km de Madrid con la vivienda más económica
Foto: Ayuntamiento de Móstoles
Entre los municipios más económicos a la hora de comprar una vivienda situada a menos de 20 kilómetros de Madrid, destacan sobre todo dos: Móstoles y Fuenlabrada. En ambos municipios el precio medio todavía está por debajo de la mitad de lo que se pagaría en Madrid.
En el caso de Móstoles, el municipio situado a menos de 20 km de Madrid más barato para comprar casa, el precio medio se sitúa en 1.982 euros el metro cuadrado, con un aumento del 2,9% en 2023. En el caso de Fuenlabrada, también vivió un aumento del 2,9%, fijándose el precio medio de la vivienda en 1.989 euros el metro cuadrado.
Tras Móstoles y Fuenlabrada, los siguientes municipios más económicos para adquirir una vivienda superan ya los 2.000 euros el metro cuadrado. También en la zona sur, destaca Leganés, único municipio del área metropolitana en la que el precio bajó un 0,7%. Allí, el metro cuadrado está situado en los 2.152 euros. En San Fernando de Henares, en el noreste del cinturón metropolitano, es el siguiente municipio más económico.
Así, y muy parejos, están los precios en Leganés (2.152 euros) y San Fernando de Henares (2.150 euros). En el primero se da la circunstancia que es el único municipio del cinturón metropolitano donde el precio bajó: -0,7%. En el segundo, subió un 3,8%. Leganés está todavía alejado un 16,9 de sus precios récord, mientras que San Fernando de Henares está un 11,5% por debajo.
Fotografías | Anton Maksimov 5642.su en Unsplash
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