María Lancha
EditorQue España ha llegado a unos niveles insufribles en el precio de la vivienda, es una realidad que sufren muchos jóvenes natales con intención de adquirir su primer hogar. Sin embargo, el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incorpora una medida destinada precisamente a facilitar el acceso a la propiedad.
Los españoles de hasta 35 años podrán optar a una subvención de hasta 15.000 euros para comprar o autopromover una vivienda, siempre que esta se encuentre en un municipio o núcleo de población pequeño y se cumplan las condiciones fijadas por la normativa.
La medida ya tiene respaldo legal. El Real Decreto 326/2026, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), recoge las condiciones de esta ayuda, que pretende favorecer tanto el acceso de los jóvenes a su primera vivienda como la fijación de población en localidades de menor tamaño.
Hasta 15.000 euros, aunque con un límite
La cuantía máxima que puede recibir cada beneficiario asciende a 15.000 euros por vivienda. No obstante, la ayuda no podrá superar en ningún caso el 20% del precio de adquisición o del coste de construcción de la vivienda. Pero la subvención no se limita exclusivamente a quienes vayan a comprar una casa a partir de ahora, sino también las adquisiciones realizadas desde el 1 de enero de 2026, siempre que se cumplan el resto de requisitos establecidos.
Uno de los principales requisitos está relacionado con la edad. Podrán beneficiarse las personas que tengan 35 años o menos, de manera que quienes hayan cumplido los 35 también quedan incluidos.
Además, existen límites de ingresos. Con carácter general, el solicitante deberá contar con unos ingresos anuales que no superen cinco veces el IPREM, una cantidad que se sitúa en torno a los 42.000 euros anuales. En determinados supuestos relacionados con grados de discapacidad, estos límites pueden ser superiores.
La vivienda adquirida deberá convertirse en la residencia habitual y permanente del beneficiario y mantenerse con ese destino durante un periodo mínimo de cinco años.
La localidad donde esté la vivienda también importa
No cualquier vivienda puede acogerse a esta subvención. La norma está pensada para facilitar el acceso a la vivienda en municipios pequeños, por lo que, como regla general, el inmueble deberá encontrarse en un municipio o núcleo de población con 10.000 habitantes o menos.
Sin embargo, existe una posibilidad de ampliar ese umbral. En determinadas circunstancias, podrá aplicarse la ayuda a localidades de hasta 20.000 habitantes, siempre que exista un acuerdo motivado y se cumplan las condiciones previstas en el real decreto.
Otro de los aspectos que deberán tener en cuenta los jóvenes es el precio de adquisición. La vivienda no podrá superar el límite establecido para cada comunidad autónoma, por lo que la cantidad máxima varía dependiendo del territorio. Entre los topes fijados se encuentran los siguientes:
- Comunidad de Madrid. Hasta 325.000 euros.
- Cataluña. Hasta 300.000 euros.
- Aragón y Baleares. Hasta 275.000 euros.
- Andalucía. Hasta 225.000 euros.
- Extremadura. Hasta 200.000 euros.
Estos límites hacen que no todas las operaciones de compraventa puedan beneficiarse de la subvención, incluso aunque el comprador cumpla las condiciones de edad e ingresos.
No se puede tener otra vivienda
La norma también establece restricciones relacionadas con la propiedad de otros inmuebles. Como regla general, quien solicite la ayuda no podrá ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España.
Existen, no obstante, algunas excepciones. Entre ellas se encuentran situaciones en las que el solicitante haya recibido únicamente una parte de una vivienda por herencia o aquellos casos en los que, por circunstancias como una separación o un divorcio, no pueda disponer de la vivienda que figura a su nombre.
Las comunidades autónomas decidirán
Los interesados no tendrán que presentar directamente la solicitud ante la Administración estatal. Serán las comunidades autónomas y Ceuta y Melilla las responsables de publicar sus respectivas convocatorias. En ellas se concretarán los plazos, la documentación necesaria y el procedimiento que deberán seguir los solicitantes.
Por este motivo, quienes estén interesados en acceder a los hasta 15.000 euros deberán permanecer atentos a la convocatoria que publique su comunidad autónoma y utilizar los canales habilitados para tramitar la solicitud. El programa estatal no se aplica, en cambio, en País Vasco y Navarra, debido a sus respectivos regímenes específicos.
Fotografía de portada | Facebook
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