María Lancha
EditorLa crisis de la vivienda no afecta solo a la hora de comprar un casa donde vivir, sino también los precios para reformarla a tu gusto y conseguir un hogar que represente tu forma de ser, de sentir y de decorar. El aumento del precio de los materiales, la mano de obra especializada y la apuesta por soluciones más eficientes han hecho que el presupuesto de una reforma integral haya crecido de forma notable en los últimos años.
Sobre esta realidad pone cifras el experto en reformas Miguel Garrido (@mg_construccion), quien asegura que "una reforma integral de un piso de 100 metros cuadrados hoy cuesta alrededor de 100.000 euros", una cantidad que, según explica, responde a una obra ejecutada con criterios de calidad y sin dejar de lado aspectos fundamentales como la planificación o los posibles imprevistos.
El proyecto de arquitectura
@mg_construccion
Antes de comenzar cualquier obra existe un paso que muchos propietarios intentan reducir o incluso eliminar del presupuesto, el proyecto técnico. Sin embargo, Garrido considera que se trata de una partida imprescindible para garantizar que toda la reforma se desarrolla correctamente. "Empezamos por el proyecto de arquitectura y dirección de obra, unos 5.000 euros. Para nosotros, es obligatorio", explica.
Este trabajo previo incluye la definición del nuevo diseño de la vivienda, la planificación de las intervenciones, la coordinación de los distintos gremios y el seguimiento de la ejecución para asegurar que todo se realiza conforme a la normativa y al proyecto aprobado.
Derribos y redistribución
Una vez definida la nueva distribución comienza la fase de demolición y albañilería, donde se eliminan tabiques, se generan nuevos espacios y se preparan las superficies sobre las que trabajarán el resto de profesionales. Según el experto, "derribos y distribución de albañilería, unos 15.000 euros".
Esta fase es una de las más importantes de la reforma porque condiciona tanto la funcionalidad de la vivienda como el resto de instalaciones que deberán ejecutarse posteriormente.
Renovar las instalaciones
Uno de los mayores porcentajes del presupuesto corresponde a la actualización de las instalaciones, especialmente en viviendas antiguas donde las redes de agua y electricidad han quedado obsoletas. Garrido calcula que "fontanería, electricidad y climatización" representan "unos 23.000 euros".
La sustitución completa de estas instalaciones no solo mejora la seguridad de la vivienda, sino que también permite incorporar sistemas de climatización más eficientes y reducir el consumo energético a largo plazo.
Acabados que definen el resultado final
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Cuando la estructura y las instalaciones ya están terminadas llega el momento de los acabados, una fase en la que la vivienda comienza a adquirir su aspecto definitivo. En este apartado se incluyen pavimentos, pintura, carpintería interior y armarios. "Suelos, pinturas, puertas y armarios, unos 17.000 euros", detalla el especialista.
La elección de materiales influye de forma directa tanto en el presupuesto como en la durabilidad de la reforma, por lo que cada vez más propietarios buscan un equilibrio entre diseño, resistencia y facilidad de mantenimiento.
Las ventanas, una inversión para ahorrar energía
Aunque en ocasiones pasan desapercibidas, las ventanas tienen un papel fundamental en el confort de la vivienda. Miguel Garrido recuerda que "las ventanas son claves para el confort y la eficiencia", motivo por el que reserva una partida de aproximadamente 10.000 euros para su sustitución.
Instalar carpinterías con un buen aislamiento térmico y acústico permite reducir pérdidas de energía, mejorar el bienestar en el interior del hogar y disminuir el consumo tanto en calefacción como en aire acondicionado.
Cocina y baños concentran gran parte del presupuesto
Las estancias húmedas siguen siendo las zonas donde se realiza una mayor inversión durante una reforma integral. No solo requieren más mano de obra especializada, sino también instalaciones específicas, revestimientos y mobiliario. Según explica el experto, "una cocina y dos baños, alrededor de 20.000 euros".
La cifra puede variar en función de la calidad de los acabados, los electrodomésticos elegidos o el tipo de mobiliario, aunque representa una estimación habitual en una reforma de gama media bien ejecutada.
El error más común
Uno de los consejos que más repiten los profesionales del sector es reservar una parte del presupuesto para hacer frente a posibles incidencias durante la obra. En este sentido, Garrido señala que "siempre dejamos un margen de imprevisto de unos 10.000 euros".
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Este colchón económico permite afrontar situaciones habituales en viviendas antiguas, como instalaciones deterioradas, problemas estructurales ocultos o modificaciones necesarias una vez iniciados los trabajos, sin que el presupuesto inicial se descontrole. Tras sumar todas las partidas, el cálculo del experto es claro: "Una reforma integral bien hecha cuesta unos 100.000 euros".
Fotografía de portada | Vía @mg_construccion
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