María Lancha
Editor¿Cuánto cuesta reformar una vivienda? Es, probablemente, la pregunta más repetida por quienes compran un piso para vivir, invertir o alquilar. La respuesta, como casi siempre en interiorismo y construcción, es depende. Pero para Juan Caro (@soyjuancaro), inversor inmobiliario y conocedor del sector tras la compra y reforma de varias viviendas en el último año, hay una forma sencilla de entenderlo.
“Para mí existen cuatro tipos de reformas”, explica. Y cada una responde a necesidades, presupuestos y objetivos muy distintos. Desde un simple lavado de cara hasta una transformación integral, estos son los rangos orientativos que maneja el experto.
Lavado de cara, actualizar sin grandes obras
Vía @soyjuancaro
Es la intervención más sencilla y también la más asequible. Se aplica a viviendas que, estructuralmente, están en buen estado, pero necesitan una puesta al día estética. “Se hace cuando un piso tiene detalles en la pintura que no están bien, algunos muebles desfasados o pequeños elementos rotos que hay que arreglar”, señala Caro.
Este tipo de reforma suele incluir:
- Pintura integral de la vivienda.
- Sustitución puntual de mobiliario.
- Renovación de iluminación o pequeños acabados.
- Reparaciones menores.
La clave aquí es mejorar la percepción general del espacio sin intervenir en instalaciones ni distribución. Es una opción muy habitual en viviendas destinadas al alquiler o a la venta rápida, donde la primera impresión lo es todo. Aquí, el presupuesto suele rondar los 10.000 euros y no requiere licencia de obra.
Mini reforma
Vía @soyjuancaro
El siguiente nivel implica intervenir en las estancias que más envejecen con el paso del tiempo como la cocina y los baños. Son los espacios que más influyen en la decisión de compra o alquiler y también los que más acusan el desgaste. “Aquí hablamos de cambiar lo que está más desfasado y lo que más queremos actualizar”, apunta el experto.
Una mini reforma puede incluir:
- Renovación completa de uno o varios baños.
- Sustitución de mobiliario y acabados en cocina.
- Cambio de revestimientos y sanitarios.
- Mejora puntual de fontanería y electricidad en esas zonas.
En este caso ya hablamos de obra con mayor alcance, por lo que sí será necesaria licencia municipal. Su presupuesto rondaría alrededor de 20.000 euros más o menos, siempre dependiendo del tipo de materiales que se utilicen y la elección de pequeños detalles.
Reforma, “reforma”
Vía @soyjuancaro
Cuando la vivienda necesita algo más que una actualización estética, pero no es necesario modificar su estructura, entramos en lo que Juan Caro denomina “reforma, reforma”. Aquí se actúa sobre prácticamente todos los elementos técnicos y estéticos del piso:
- Renovación de instalaciones de agua y electricidad.
- Reforma de baños y cocina.
- Cambio de ventanas.
- Sustitución de suelos.
- Actualización general de acabados.
Es una intervención profunda que mejora el confort, la eficiencia energética y la funcionalidad del hogar, sin alterar de forma radical la distribución original. En este tipo de reformas, el presupuesto ronda alrededor de entre 30.000 y 50.000 euros, dependiendo de calidades y tamaño de la vivienda.
Reforma integral
Vía @soyjuancaro
Es la opción más ambiciosa. Supone “demoler el piso” en sentido figurado y, en ocasiones casi literal, para replantear completamente el espacio y dejar un hogar completamente nuevo y reformado al gusto del propietario.
En una reforma integral se incluye:
- Demoliciones interiores.
- Cambio de distribución.
- Renovación total de instalaciones.
- Sustitución de suelos, ventanas y carpinterías.
- Nuevos revestimientos, cocina y baños.
El objetivo es convertir una vivienda antigua en un espacio prácticamente nuevo, adaptado a las necesidades actuales de habitabilidad y diseño. En este tipo de proyectos el coste suele calcularse por metro cuadrado. Según Caro, el rango habitual se sitúa entre 500 y 1.000 euros por metro cuadrado. Esto significa que, en un piso de 100 metros cuadrados, la inversión puede oscilar entre 50.000 y 100.000 euros, dependiendo del nivel de acabados y la complejidad de la obra.
Reformar para alquilar o para vivir
@soyjuancaro 👷🏻♂️🚧 Reformas, te explico los tipos que hay y cuánto cuestan Reformar una casa o un piso, ya sea para alquilar, vender o para quedártelo tú puede ser un lío muy grande. Te preguntarás, ¿necesito licencia? ¿Cuánto cuesta? ¿Qué debería reformar y qué no? Para mi hay 4 tipos de reformas: 1. Lavado de cara 2. Mini reforma 3. Reforma 4. Reforma integral ¿Tú has hecho alguna reforma? ¿Qué has reformado y por cuánto te ha salido? Yo estoy en medio de una reforma integral y de dos reformas completas y la verdad está siendo un buen lío… Cuéntame y así podemos ver ejemplos #reformas #reformasdecasas #diseñodeinteriores #bienesraices #sectorinmobiliario #pisos #casasmodernas
♬ EL NOPAL - Goliath Flores
El experto insiste en que todas estas cifras son orientativas. “No es lo mismo reformar un piso para alquilar que para vivir en él”, subraya. Cuando el objetivo es el alquiler, suele buscarse un equilibrio entre estética, resistencia y rentabilidad. En cambio, si la vivienda será el hogar definitivo, las decisiones tienden a priorizar calidades, personalización y confort a largo plazo.
Fotografía de portada | Vía @soyjuancaro
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