Nacho Viñau Ena
CoordinatorEl mercado inmobiliario español atraviesa uno de sus momentos más complicados para quienes buscan comprar o alquilar una vivienda. Los precios siguen subiendo, el acceso a la financiación continúa siendo una barrera para muchos hogares y encontrar una casa que encaje en el presupuesto familiar se ha convertido en una tarea cada vez más difícil.
Mientras tanto, los propietarios que ya tienen un inmueble se encuentran ante una situación muy distinta: el encarecimiento de la vivienda ha revalorizado muchas propiedades y ha abierto una ventana de oportunidad para quienes se plantean vender. Las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) dan una idea de la magnitud de esta subida. Según su último Índice de Precios de Vivienda disponible, correspondiente al segundo trimestre de 2026, los precios aumentaron un 12,2 % interanual y un 3,4 % respecto al trimestre anterior.
La vivienda de segunda mano registró un incremento anual del 12,9 %, por encima del 7,4 % de la vivienda nueva. Los datos del INE confirman así que la presión sobre los precios continúa, aunque estas cifras, por sí solas, no permiten anticipar cuándo cambiará la tendencia.
Montse Cespedosa advierte a quienes están pensando en vender su casa
En este contexto, Montse Cespedosa, experta en finanzas e hipotecas, ha lanzado en sus redes sociales una advertencia a los propietarios que están valorando la posibilidad de poner a la venta su vivienda. En una de sus últimas publicaciones en Instagram, recomienda no demorar la decisión: “Los que tengan pensado vender su vivienda, que lo hagan ya porque el precio está en el límite”.
Su consejo parte de la situación económica y financiera actual, que podría afectar tanto a las condiciones de financiación como a la capacidad de compra de quienes necesitan una hipoteca. La experta señala varios indicios que, a su juicio, apuntan a un posible cambio de escenario y que conviene tener en cuenta antes de decidir si ha llegado el momento de vender.
Uno de ellos es el comportamiento de las entidades financieras. Según explica, los bancos están endureciendo sus criterios de riesgo y modificando las condiciones de sus ofertas hipotecarias. También menciona los retrasos en la entrega de la FEIN, la Ficha Europea de Información Normalizada que permite al cliente conocer las condiciones de una hipoteca antes de firmarla, así como las dudas que rodean a las ofertas más competitivas.
Los tipos de interés y las hipotecas, en el punto de mira
En el vídeo, Cespedosa también alude a la evolución de los tipos de interés y al euríbor, el índice de referencia utilizado en buena parte de las hipotecas variables en España. En su análisis, menciona un euríbor del 3,3 % y la posibilidad de nuevas subidas de los tipos del Banco Central Europeo (BCE), junto con el repunte de la inflación y el encarecimiento de los carburantes.
Todos estos factores pueden influir en el mercado inmobiliario, aunque no de la misma manera ni con efectos inmediatos. Si las hipotecas se encarecen o los bancos exigen mayores garantías para concederlas, algunos compradores pueden verse obligados a reducir el presupuesto que tenían previsto o a aplazar la adquisición de una vivienda. Una menor capacidad de compra podría terminar afectando a las operaciones y a los precios, especialmente en aquellas zonas donde la demanda sea menos sólida.
No obstante, conviene distinguir entre los riesgos que señala la experta y una evolución confirmada del mercado. La recomendación de vender cuanto antes responde a su interpretación de las circunstancias actuales, pero no significa que los precios vayan a bajar necesariamente a corto plazo. La evolución dependerá, entre otras cuestiones, de la oferta disponible, la demanda, la situación económica y las condiciones de financiación.
¿Es buen momento para poner una vivienda a la venta?
Para quienes llevan meses o años pensando en vender su propiedad, la recomendación de Cespedosa invita a pensar si tiene sentido seguir esperando una revalorización mayor. Con los precios en niveles elevados y las dificultades de acceso a la vivienda que afrontan muchos compradores, el momento puede resultar favorable para determinados propietarios, sobre todo si su inmueble se encuentra en una zona con demanda.
Eso no significa que cualquier vivienda vaya a venderse rápidamente ni que todas hayan alcanzado el mismo techo de precios. El mercado inmobiliario español presenta diferencias importantes entre ciudades, barrios y tipos de inmueble. La ubicación, el estado de conservación, la eficiencia energética, la superficie y el precio de salida siguen siendo factores determinantes para encontrar comprador.
La advertencia de Montse Cespedosa pone sobre la mesa una cuestión que muchos propietarios se plantean en un momento de precios elevados: esperar a que la vivienda valga más o aprovechar las condiciones actuales. No existe una respuesta válida para todos los casos, pero conocer el valor real del inmueble y analizar las circunstancias económicas antes de tomar una decisión puede ayudar a evitar que las expectativas sobre una futura subida terminen condicionando demasiado la operación.
Por eso, antes de tomar una decisión, es importante comparar el precio de viviendas similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona, solicitar una valoración profesional y calcular cuánto dinero quedaría después de cancelar la hipoteca pendiente, si la hubiera, y afrontar los gastos e impuestos asociados a la operación.
Fotografías | Montse Cespedosa, Magnific, Drazen Zigic
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