Andrés Millán, abogado: "A la hora de firmar la hipoteca, estos gastos debéis compartirlo tú y el banco"

En el universo de la decoración, donde se habla de estilos, materiales y tendencias, hay un paso previo que condiciona cualquier proyecto de hogar: la firma de una hipoteca. Antes de elegir el sofá o decidir el color de las paredes, es fundamental comprender las implicaciones legales y económicas de adquirir una vivienda. 

En este contexto, el abogado Andrés Millán (@lawtips) se ha convertido en una de las voces más claras a la hora de explicar, con un lenguaje accesible, qué deben tener en cuenta los futuros propietarios. Porque un hogar bien diseñado empieza, también, por una compra bien informada.

Evitar costes innecesarios desde el primer momento

Uno de los puntos clave que señala Millán tiene que ver con los seguros asociados a la hipoteca. Muchas entidades bancarias ofrecen contratar productos vinculados como seguros de vida o de protección de pagos. Sin embargo, la ley es clara: el único seguro que puede exigirse es el de incendios, y ni siquiera es obligatorio contratarlo con el propio banco.

Esto abre la puerta a comparar ofertas en el mercado y evitar sobrecostes innecesarios. Además, en caso de haber firmado un seguro de vida vinculado, existe un plazo de 30 días para desistir sin penalización, un derecho poco conocido pero de gran utilidad para el consumidor.

Notaría: un derecho del comprador

Otro aspecto relevante es la elección del notario, una decisión que corresponde al cliente y no a la entidad bancaria. Se puede optar por el profesional más cercano, por recomendación o incluso por criterios económicos.

En cuanto a los gastos notariales, la normativa establece que deben ser compartidos entre banco y cliente. Por tanto, cualquier intento de cargar la totalidad de estos costes al comprador sería ilegal. Este punto, aparentemente técnico, puede suponer un ahorro considerable en el proceso de adquisición de la vivienda.

Claves para inversores: amortización inteligente

El tercer consejo de Millán está especialmente dirigido a quienes ven la vivienda como una inversión. En muchos contratos hipotecarios, la amortización anticipada puede conllevar comisiones o limitaciones. Sin embargo, existe una estrategia poco conocida, si no se incluye una cláusula específica que lo impida, es posible amortizar todas las cuotas excepto la última sin penalización.

Este enfoque permite reducir significativamente la deuda sin incumplir las condiciones del contrato, optimizando así la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.

Entender estos aspectos legales es fundamental para diseñar un hogar desde una base sólida. Cada euro ahorrado en gastos innecesarios puede destinarse a mejorar el espacio: desde una cocina más funcional hasta materiales de mayor calidad o piezas de diseño que aporten personalidad.

Imagen de portada | Vía @lawtips

En Decoesfera | Quim Gutiérrez y Paula Willems viven en una casa prefabricada en la Sierra de Madrid: minimalismo brutalista e interior boho

En Decoesfera | Con tres dormitorios y capacidad para hasta 7 personas, esta casa prefabricada cuesta menos de 40.000 euros