Un propietario aparca su moto junto a su coche en la misma plaza de garaje y los vecinos se quejan: la Ley de Propiedad Horizontal aclara los límites y si la comunidad le puede sancionar

La imagen de un coche y una moto aparcados juntos en la misma plaza de garaje es una imagen habitual en los aparcamientos de muchas comunidades de vecinos. Y normalmente, si ambos vehículos encajan y no dan problema de espacio al pasar, el resto de propietarios no tiene problema en que así sea.

Las quejas llegan cuando al aparcar ambos vehículos se reduce el espacio para maniobrar y genera molestias al resto de usuarios del aparcamiento. Y a buen seguro, si has sufrido esta situación en tu casa, te has preguntado si realmente es legal que una persona aparque en la misma plaza de garaje el coche y la moto, dificultando el paso del resto de vehículos. 

Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre aparcar un coche y una moto en la misma plaza

La Ley de Propiedad Horizontal, la normativa que regula las comunidades de propietarios no impide expresamente que un mismo propietario estacione un coche y una motocicleta en una única plaza de garaje. Ahora bien, para hacerlo hay que respetar ciertas condiciones relacionadas con el espacio disponible.

No basta con que las ruedas de ambos vehículos queden dentro de las marcas pintadas en el suelo. También es necesario que ninguno de ellos invada las zonas comunes ni sobresalga hacia los pasillos de circulación. La clave está en que el resto de vecinos pueda acceder a sus plazas y realizar las maniobras con normalidad. Si una moto sobresale y obliga a otros conductores a sortearla para entrar o salir, la situación puede ser motivo de reclamación.

En concreto, el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios deben respetar las instalaciones y zonas comunes del edificio, además de mantener una convivencia adecuada con el resto de vecinos. Por eso, si queremos presentar una reclamación por el estacionamiento de un coche y una moto en una misma plaza, tendremos que señalar qué perjuicio concreto está causando esa situación. La simple presencia de dos vehículos no constituye, por sí sola, una infracción: debe existir algún incumplimiento, como invadir zonas de paso u obstaculizar el acceso a otras plazas.

Por otro lado, la junta de propietarios tiene capacidad para establecer normas internas sobre la convivencia y la utilización de los espacios comunes, tal y como contempla el artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal. Eso sí, cualquier acuerdo debe ajustarse a lo que establece la legislación vigente y a los propios estatutos de la comunidad. 

En cuanto a las posibles sanciones, hay que aclarar que no existe una multa prevista por ley por estacionar un coche y una moto en la misma plaza de garaje. Tampoco es suficiente con que los vecinos voten a favor de imponer una penalización para que esta pueda reclamarse automáticamente como una deuda.

Aún así, siempre pueda quedar abierta la vía judicial cuando el estacionamiento supone una vulneración de los estatutos de la comunidad o encaja en alguno de los supuestos contemplados en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Este precepto se refiere, entre otros casos, a actividades que perjudiquen el inmueble o resulten molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Ante una situación de este tipo, el presidente de la comunidad debe pedir formalmente al propietario que ponga fin a la conducta. Y si este hace caso omiso y mantiene el incumplimiento, la junta de propietarios podrá acordar el inicio de las acciones judiciales correspondientes.

Fotografía | Generada con IA, fabrikasimf para Magnific

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