Analizar el edificio en su conjunto permite anticipar problemas, calcular mejor la inversión real y evitar sorpresas desagradables
Comprar un piso de segunda mano puede parecer, a simple vista, una decisión centrada en la distribución interior, el estado de la cocina o el potencial de una reforma. Sin embargo, según advierte el arquitecto Edu Saz en su canal de YouTube, uno de los errores más comunes entre los compradores es fijarse únicamente en la vivienda y no en el edificio que la contiene.
En un país como España, con un parque inmobiliario envejecido, esta falta de visión puede traducirse en gastos imprevistos muy elevados. “A veces reformar el piso no es suficiente: lo más caro está fuera, en el propio edificio”, explica.
Desde su experiencia como profesional del sector, el arquitecto enumera siete aspectos clave que siempre analiza antes de recomendar la compra de un piso de segunda mano. Una guía práctica que puede marcar la diferencia entre una buena inversión y una futura cadena de derramas.
La fachada
La fachada es la carta de presentación del edificio. No solo influye en la percepción visual del comprador o del futuro inquilino, sino también en la tasación bancaria. “Un piso con una buena fachada se vende antes y por más dinero”, afirma Saz. Además, el estado de la fachada ofrece pistas sobre la comunidad: si está cuidada, si existe un cierto orden estético o si hay signos de abandono.
Especial atención merecen las grietas. Las verticales que atraviesan varias plantas son motivo de alerta. Un truco sencillo consiste en introducir la punta de una llave dentro de la misma y, si entra con facilidad, puede indicar un problema estructural. La presencia de óxido dentro de la grieta revela materiales deteriorados en el interior del edificio. Las humedades visibles son otro indicador claro de posibles obras futuras.
El aislamiento
El aislamiento térmico y acústico no siempre se aprecia a simple vista, pero tiene un impacto directo en el confort y en el consumo energético. En edificios construidos antes de 1980, lo habitual es que no exista cámara de aislamiento. Esto se traduce en viviendas más frías en invierno y más calurosas en verano.
Este aspecto cobra especial importancia si se planea una reforma. Al cambiar las ventanas, conviene rellenar la cámara de aire para mejorar el rendimiento térmico y acústico. No hacerlo es perder una oportunidad clave de revalorizar la vivienda.
El portal
El portal no debe juzgarse solo por su diseño. La accesibilidad es hoy un factor determinante. Rampas, escalones, puertas automáticas y ascensores adaptados no son solo comodidades, sino obligaciones legales. Aunque el comprador no las necesite en el presente, cualquier vecino puede solicitarlas en el futuro y el coste se reparte entre todos.
En el caso de los ascensores, la normativa actual exige mejoras de seguridad y accesibilidad. En edificios de los años 80, estas adaptaciones suelen estar pendientes y pueden suponer derramas de entre 40.000 y 70.000 euros para la comunidad.
Zonas comunes
Las zonas comunes funcionan como un termómetro del edificio. Suelos rotos, paredes sucias o buzones descuidados suelen indicar una comunidad que no invierte y que, tarde o temprano, tendrá que hacerlo de forma urgente.
Por el contrario, elementos como iluminación LED con sensores de movimiento apuntan a que la instalación eléctrica del edificio ha sido renovada, algo fundamental si se quiere aumentar la potencia eléctrica de la vivienda tras una reforma. La presencia de extintores también es una buena señal de mantenimiento y cumplimiento normativo.
El acta de vecinos
Antes de comprar, Edu Saz recomienda pedir el acta de vecinos. Este documento permite comprobar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica del Edificio (ITE), obligatoria en fincas de más de 45 años. Si la resolución es desfavorable, la comunidad está obligada a realizar obras, lo que implica derramas. Un punto crucial es si una reforma fue aprobada en junta antes de la compraventa, el coste corresponde al vendedor. El piso debe adquirirse siempre libre de cargas.
Instalaciones y elementos ocultos
Las instalaciones comunitarias suelen ser una fuente frecuente de problemas. Bajantes antiguas, fabricadas con materiales hoy prohibidos, pueden generar averías constantes. También es fundamental revisar el estado de la cubierta, ya que las filtraciones son habituales y su reparación suele ser costosa. El sistema eléctrico, el gas y la existencia de calefacción central son otros factores que influyen tanto en el confort como en los gastos futuros.
El entorno
Por último, el arquitecto insiste en observar el entorno con detenimiento. El estado del barrio, las calles, los comercios y el tipo de vecinos influyen directamente en la calidad de vida y en el valor de la vivienda. Detalles como la limpieza de los rellanos o la presencia de okupas en la finca no deben pasarse por alto.
Fotografía de portada | Edu Saz
En Decoesfera | Así ha quedado la reforma de un cuarto de baño de alquiler feo y pasado de moda: "Lo transformamos completamente de forma económica y sin obras"
En Decoesfera | El truco de estilo para baños de alquiler: una cortina de ducha tan bonita que también podrías colgarla de la ventana
Ver todos los comentarios en https://decoracion.trendencias.com
VER 0 Comentario