La Ley de Propiedad Horizontal lo aclara: si un vecino aparca dos coches en una sola plaza de garaje puedes apelar a su artículo 9.1

Todos lo hemos visto en aparcamientos comunes: hay quien decide aparcar dos coches en una sola plaza de garaje, lo que puede convertirse en motivo de conflicto en una comunidad de vecinos. 

Es una situación relativamente habitual cuando un propietario dispone de una plaza amplia y decide aprovecharla para estacionar más de un vehículo. Sin embargo, las dudas aparecen cuando alguno de los coches sobresale de las líneas delimitadoras, aunque sea unos centímetros, o dificulta las maniobras de los demás conductores.

No hay un número de coches concreto

La Ley de Propiedad Horizontal no establece una prohibición general que impida aparcar dos vehículos en una misma plaza. Por tanto, el número de coches no es necesariamente el problema. Lo importante es respetar los límites del espacio privativo, las normas aplicables al garaje y los derechos de los demás propietarios.

Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal

El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge las obligaciones de los propietarios dentro de una comunidad. Entre ellas, establece el deber de respetar las instalaciones generales y los elementos comunes, así como mantenerlos en buen estado y evitar que se produzcan daños o desperfectos.

También obliga a los propietarios a actuar con la debida diligencia en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás vecinos.

Aplicado a los garajes comunitarios, esto significa que el uso de una plaza privada no puede realizarse a costa de ocupar zonas comunes o perjudicar el acceso y las maniobras de otros usuarios.

Por ejemplo, si un propietario estaciona un coche y una moto dentro de los límites de su plaza, sin contravenir las normas aplicables, no existe una prohibición general por el mero hecho de que sean dos vehículos. La situación cambia cuando alguno sobresale e invade el pasillo de circulación o dificulta el uso de las plazas colindantes.

Aparte de la normativa general, es importante revisar el título constitutivo, los estatutos de la comunidad y las posibles limitaciones administrativas o de seguridad que afecten al aparcamiento.

Qué hacer si un vecino invade parte de tu plaza 

Aunque no exista esa prohibición general, uno de los conflictos más frecuentes aparece cuando un vehículo supera las líneas que delimitan su espacio y ocupa parcialmente una plaza contigua.

Aunque la invasión sea pequeña, puede dificultar la apertura de las puertas, complicar la entrada y salida del vehículo o impedir que otro propietario utilice normalmente su plaza.

En estos casos, lo primero es hablar con el vecino para explicarle el problema y solicitar que estacione correctamente. Si la situación continúa, puede comunicarse al presidente de la comunidad o al administrador de fincas.

También resulta conveniente documentar las incidencias, especialmente cuando la ocupación se repite y afecta de manera continuada al uso del garaje, un material que es útil en una eventual futura reclamación o disput.

Cuándo puede intervenir la comunidad 

Si el conflicto no se resuelve de manera amistosa, la comunidad puede estudiar las medidas que correspondan en función de los hechos, las normas internas y la legislación aplicable.

La misma ley, en su artículo 7.2,regula las actividades prohibidas por los estatutos y aquellas que resulten dañosas para la finca o contravengan determinadas disposiciones sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Este precepto contempla un procedimiento para exigir el cese de esas actividades, aunque no significa que cualquier vehículo mal aparcado permita recurrir automáticamente a dicha vía.

Cuando existe una ocupación indebida de una plaza ajena o de una zona común, también pueden plantearse otras acciones legales para conseguir que se respeten los límites de la propiedad.

Fotos | Pexels/Vitali Adutskevich y Pexels/Joaquin Delgado.

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